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Derechos De Los Inquilinos En Texas 2024
En nuestra siguiente entrada de la serie The Tired Landlord, ahora abordamos el problema entre los ocupantes ilegales y los propietarios de viviendas y cómo presenta un gran dolor de cabeza legal del tamaño de Texas. Primero, definamos qué es un ocupante ilegal. Un ocupante ilegal es una persona que ocupa la propiedad deshabitada de otra persona para establecer una posesión adversa.
Estos ocupantes no invitados no tienen propiedad legal ni título de propiedad sobre la vivienda. Sin embargo, pueden adquirirla en algún momento. Los ocupantes ilegales, que ocupan propiedades vacías sin el permiso del dueño de la propiedad o un título registrado, y los propietarios de viviendas que buscan proteger sus derechos de propiedad, deben pasar por todo un laberinto de aspectos legales para el proceso de desalojo en Texas.
Nuestro equipo tiene una amplia experiencia en el manejo de procesos de desalojo y reclamos por posesión adversa por posibles actividades sospechosas de ocupantes ilegales en el área de Dallas Fort Worth y en todo Texas. Desde estar en el lugar con el alguacil o agente de policía que entrega una orden de desalojo durante el día del aviso de desalojo, hasta lidiar con montones y montones de basura y devolver la casa a los estándares de calidad para el mercado inmobiliario, no es una tarea fácil.
Esta guía completa tiene como objetivo compartir nuestra experiencia y conocimiento, y lo más importante, desmitificar las complejidades del concepto de los derechos de los ocupantes ilegales en Texas, ofreciendo orientación y un plan de acción para prevenirlos.
¿Tiene Texas derechos para los ocupantes ilegales?
Los ocupantes ilegales de Texas, con su optimismo fuera de lugar, pueden reclamar la propiedad después de vivir en una casa de Texas durante un tiempo de cinco años consecutivos. Ahora bien, no se trata de un simple juego de Monopoly en el que simplemente llegan y reclaman la propiedad. Tienen que haber pagado los impuestos sobre la propiedad, vivir abiertamente sin esconderse y hacer mejoras y reparaciones en la casa.
Desafortunadamente, si cumplen todos los requisitos, esto puede resultar en una pérdida de inversión inmobiliaria en favor de alguien que entró a escondidas por una ventana rota con una palanca oxidada. Eso sí que es añadir sal a la herida, ¿no crees? Esto ocurre a través de un concepto legal conocido como “posesión adversa”, que permite a los ocupantes ilegales reclamar la posesión legal después de vivir en la casa o en la propiedad de forma continua durante un período de tiempo específico.
Sin embargo, este posible cambio de titularidad no priva al propietario original del derecho a reclamar una compensación económica en efectivo por la pérdida de pagos de alquiler u otros gastos relacionados. Además, en casos de ejecución hipotecaria, los ocupantes ilegales pueden permanecer en la vivienda hasta que el nuevo propietario los desaloje formalmente o por orden judicial. Aunque la ocupación ilegal viola la ley y puede dar lugar a cargos penales, se debe seguir el debido proceso para desalojar a los ocupantes ilegales, lo que garantiza la equidad para todas las partes implicadas.
¿Cuál es la diferencia entre ocupantes ilegales e intrusos en Texas?
Con el paso de los años, distinguir a los ocupantes ilegales de los intrusos se ha convertido en algo natural para nuestro equipo en Bright Bid Homes, pues es una habilidad fundamental al ser agentes inmobiliarios y administradores de propiedades en Texas. Un ocupante ilegal, que a menudo se confunde, no es solo un huésped no deseado; puede ser un residente sin estatus legal actual, pero con posibles derechos de ocupante ilegal en Texas en proceso. Los ocupantes ilegales se instalan, no solo para refugiarse, sino con la vista puesta en una posible reclamación futura de la propiedad. Un intruso, por otro lado, es más directo en sus intenciones: ingresa sin planes de quedarse o reclamar, y a menudo se va tan rápido como entró.
Derechos de inquilinos en Texas
En nuestro trayecto por el laberinto de las leyes de Texas, el término “posesión adversa” ha surgido más veces de las que puedo contar. No se trata solo de que alguien ocupe propiedades abandonadas, sino de que lo haga con una temeridad que es difícil de ignorar.
Un ocupante ilegal debe ser visible, estar en posesión exclusiva continua y mostrar una clara intención de ser dueño de la casa cumpliendo con responsabilidades como el pago de impuestos sobre la propiedad.
Esta ley no es solo palabras en los registros legales; es una realidad que hemos visto desarrollarse, a veces culminando en salas de audiencias con declaraciones juradas donde la línea entre la propiedad y la ocupación por parte de un residente se difumina y se vuelve a trazar.
La clave para navegar por este terreno tan complejo es una comprensión profunda de todos los matices, algo que hemos perfeccionado a través de años de experiencia práctica en el mercado inmobiliario de Texas.
Comprender la distinción entre la relación propietario/inquilino y ocupante ilegal/intruso es crucial para los propietarios de viviendas de Texas. Los ocupantes ilegales ocupan una casa o terreno sin derechos legales, reclamos o permiso, y viven allí durante un período potencialmente prolongado. Por el contrario, un intruso entra o utiliza la casa de otra persona sin permiso, pero normalmente no reside ni realiza cambios en la casa.
Protección en Texas contra los ocupantes ilegales: los derechos de los propietarios
Los legisladores de Texas comenzaron a trabajar en un proyecto de ley contra la ocupación ilegal de propiedades que se presentará en el senado de Texas durante la sesión regular de 2025. El vicegobernador Dan Patrick agregó un tema llamado “Secure Texas Against Squatters“ (“Protección en Texas contra los ocupantes ilegales”) para que los legisladores de Texas revisen las leyes de posesión adversa del estado. Desafortunadamente, en Texas, ya sea que vivas en San Antonio o Fort Worth, la ley estatal trata a los ocupantes ilegales por igual. Las leyes de ocupación ilegal en Texas establecen que estos ocupantes ilegales son inquilinos no deseados en vez de intrusos. No se llevará a cabo ninguna acción por parte de los legisladores de Texas sobre los derechos de los ocupantes ilegales o, más específicamente, sobre cualquier ley o movimiento contra la ocupación ilegal hasta la próxima sesión regular de la legislatura de Texas en 2025, a menos que se promulgue una sesión especial.
¿Se puede ir a la cárcel por ocupación ilegal en Texas?
Si una persona ha estado residiendo en una casa durante más de 30 días sin el consentimiento del propietario, es probable que sea un ocupante ilegal. La intrusión, que incluye actividades como vandalismo o robo, puede dar lugar a cargos penales. Reconocer estas diferencias ayuda a los propietarios a proteger sus derechos de mejor manera.
Titularidad legal: requisitos para la reclamación por posesión adversa
En Texas, la posesión adversa exige que el ocupante ocupe abierta y notoriamente la propiedad en posesión exclusiva y continua durante al menos 10 años con la intención de poseerla como propia. También debe demostrar que ha estado pagando impuestos sobre la propiedad durante este período. Los propietarios pueden impugnar las reclamaciones de posesión exclusiva adversa en los tribunales, pero el éxito depende de la comprensión de estos matices legales.
Qué es el color de título en los derechos de ocupación ilegal en Texas
También está el asunto de lo que se conoce como “color de título” (“color of title”, en inglés). Imagínate la promesa escrita a mano de tu abuelo transmitida como una reliquia familiar, que otorga a una persona desconocida, es decir, a un ocupante ilegal, un derecho dudoso sobre una propiedad. Incluso si no vale ni el papel en el que está escrita, ese papel puede causar un gran dolor de cabeza en los tribunales, alargando el proceso de desalojo. Por lo tanto, asegúrate de guardar todos los recibos y todos los contratos de alquiler, incluso la lista del mercado de tu abuelita si es necesario, para demostrar que esta casa es tuya y solo tuya. El “color de título” juega un papel fundamental en las disputas sobre propiedades.
Los ocupantes ilegales y los impuestos sobre la propiedad
Mejor aún, los derechos de los ocupantes ilegales en Texas incluyen la no obligación de pagar impuestos sobre la propiedad hasta que obtengan la propiedad legal de la misma. Para que un ocupante ilegal obtenga la propiedad y los derechos, debe haber ocupado la casa durante al menos tres meses y demostrar el pago de impuestos a las autoridades locales. Los propietarios deben estar atentos a estos derechos de los ocupantes ilegales y a las leyes de posesión para evitar la pérdida de derechos de propiedad.
Cómo prevenir ocupantes ilegales en Texas
Los propietarios y los arrendadores pueden adoptar varias estrategias para evitar la ocupación ilegal de propiedades en alquiler y una reclamación por posesión adversa. Asegurarse de que todas las puertas y ventanas estén bien cerradas e inspeccionar la propiedad con regularidad es algo básico y fundamental para los administradores de propiedades en todas partes. Las inspecciones periódicas de la casa, la instalación de cámaras de seguridad e informar a los inquilinos sobre los derechos de los ocupantes ilegales son medidas eficaces. Mantener un registro de los visitantes ayuda a controlar y prevenir la ocupación no autorizada.
Por ejemplo, en Atlanta, Georgia, el problema de los ocupantes ilegales se ha convertido en el más grande del país, con unas 1.200 casas ocupadas ilegalmente en el área metropolitana de Atlanta, según un artículo reciente de Bloomberg. Si esto sucedió en Atlanta, los propietarios deben tomar medidas para asegurarse de que no pase en Austin o Houston, Texas.
El artículo de Bloomberg continúa:
Aunque es difícil encontrar cifras precisas sobre las viviendas invadidas por ocupantes ilegales, la cifra puede haberse cuadriplicado desde el inicio de la pandemia, dijo Beth Cruikshank, abogada de bienes raíces. En un momento dado el año pasado, su firma había presentado “declaraciones juradas de intrusos” (documentos que pueden ayudar a expulsar a los ocupantes ilegales) contra los ocupantes ilegales en más de 700 propiedades en alquiler de la zona.
Otro ejemplo desafortunado es el de Linda Giang en Houston, Texas que tuvo que lidiar con ocupantes ilegales que cambiaron las cerraduras. Giang denunció la situación y dijo:
Entraron por la fuerza a mi casa. Están invadiendo mi propiedad. Eso debería ser un allanamiento ilegal. Están violando mi privacidad. Esta es mi propiedad.
¿Se puede sacar a un ocupante ilegal en Texas?
El desalojo y la expulsión de ocupantes ilegales en Texas implican procedimiento legales, que comienzan con la presentación de un aviso de desalojo llamado notificación de desalojo. El ocupante tiene derechos y debe recibir este aviso de desalojo para que desocupe la propiedad, ya sea personalmente o por correo certificado, y se le dan tres días para hacerlo. El incumplimiento de estas leyes de posesión puede generar plazos más largos para desalojar a los ocupantes ilegales.
En Texas, cualquier persona que ocupe ilegalmente tu casa está infringiendo la ley. Son delincuentes que violan las leyes de Texas y cometen allanamiento ilegal y daños a la propiedad (Código Penal de Texas, artículos 30.05 y 28.03). Además, la Texas Castle Doctrine faculta a los texanos a usar la fuerza para defenderse a sí mismos y a su propiedad.
El gobernador de Texas ha intervenido en el tema de los derechos de los ocupantes ilegales en Texas declarando en X, anteriormente conocido como Twitter, su opinión sobre los derechos de los ocupantes ilegales en Texas.
El gobernador de Texas, Abbott, hace referencia a los estatutos legales de Texas en el Capítulo 28 y también enfatiza la Texas Castle Doctrine que establece que cualquier persona que ocupe ilegalmente tu propiedad está infringiendo la ley.
Además, el estado de Florida está promulgando una nueva legislación sobre derechos de ocupación ilegal que entrará en vigor el 1 de julio de 2024 contra la ocupación ilegal de viviendas, firmada por el gobernador Ron DeSantis y apodada la Ley de alquileres DeSantis. El gobernador de Florida declaró:
Proyecto de ley 621 de la Cámara de representantes de Florida “Derechos de propiedad”
Si eres víctima de una ocupación ilegal, simplemente puedes llenar un formulario, entregárselo al alguacil local y este tendrá instrucciones de ir y desalojar a las personas que están habitando tu vivienda ilegalmente. Y eso sucederá muy rápidamente. Estamos poniendo fin a la estafa de los ocupantes ilegales en Florida. Mientras otros estados se ponen del lado de los ocupantes ilegales, nosotros estamos protegiendo a los propietarios y castigando a los criminales que buscan aprovecharse del sistema.
Derechos de los ocupantes ilegales en Texas: inquilinos vs. intrusiones
Cuando un inquilino permanece en una casa después de que vence el contrato de alquiler sin permiso, puede pasar de ser un inquilino permanente a un intruso en una propiedad vacante. Los propietarios deben emitir un aviso por escrito para la invalidación de un contrato de alquiler, inspeccionar regularmente y permitir un período de tiempo razonable para desocupar la propiedad. Si el inquilino permanece en la propiedad más allá de este período, legalmente es un intruso y las acciones del propietario en su contra están justificadas según la ley estatal de Texas y la ley de ocupación ilegal de propiedades.
Derechos de ocupación ilegal en 30 días
Las leyes de Texas sobre la ocupación ilegal varían para expulsar a los ocupantes ilegales en diferentes escenarios. El período que los ocupantes ilegales en Texas deben ocupar una casa para reclamar la posesión adversa es normalmente de cinco años, siempre que demuestren una ocupación abierta y continua y mejoras en la propiedad. Los propietarios deben saber que la ocupación ilegal también puede ocurrir en unidades alquiladas sin el permiso del propietario.
En la mayor parte del país, como en California, un ocupante ilegal que viva en tu propiedad durante más de 30 días con permiso puede reclamar derechos de ocupante ilegal, ya que las estipulaciones de la ley estatal difieren de un estado a otro. Algunos estados consideran que los ocupantes que viven más de 30 días se convierten en inquilinos. En otras palabras, 30 días después de “mudarse” a una propiedad, los derechos de ocupación ilegal pueden convertirse en un problema real y legal.
¿Tiene los ocupantes ilegales protección de la ley en Texas?
Los propietarios que se enfrentan a ocupaciones ilegales de viviendas tienen a su disposición varios recursos y derechos legales, como demandas de desalojo y la búsqueda de ayuda de un agente de la ley. Conocer las reclamaciones estatales por posesión adversa que ofrecen protección adicional contra ocupaciones ilegales de viviendas es fundamental para los propietarios.
El Centro de investigación de bienes raíces de Texas en la Texas A&M tuvo una descripción general útil y concisa sobre lo que los tejanos necesitan saber sobre los derechos de los ocupantes ilegales, incluidas pautas más específicas del Código de propiedad de Texas 16.024-16.026.
Leyes sobre los ocupantes ilegales en Texas
En Texas, si un ocupante ilegal no posee una propiedad de forma legal, pueden aplicarse sanciones penales severas cuando intenta ocupar una casa alegando derechos de ocupación ilegal en Texas cuando se trata de la propiedad de otra persona. Esto incluye cargos penales como delitos menores de Clase A, que se castigan con penas de cárcel y multas. Los propietarios también pueden presentar demandas civiles por daños a la propiedad y costos del proceso de desalojo. Es fundamental que quienes estén acusados de posesión adversa ilegal busquen asistencia legal de inmediato.
Reclamo por posesión adversa en Texas por derechos de ocupación ilegal
Las leyes de ocupación ilegal de Texas son diferentes a las de cualquier otro estado. Lo que es cierto en Texas puede no ser lo mismo en Oklahoma o Pensilvania. No pretendemos ser abogados de bienes raíces ni expertos legales en el tema de los derechos de los ocupantes ilegales de Texas y la ejecución de desalojos, pero definitivamente tenemos mucha experiencia. Por eso, queremos hacer todo lo posible para compartir nuestras historias de ocupación ilegal e informar a los lectores de esta guía sobre los derechos de los ocupantes ilegales para ayudarlos y asistirlos en su proceso de desalojo. Comprender los derechos de los propietarios y ocupantes ilegales en Texas es esencial para navegar por este complejo laberinto legal que es la ocupación ilegal. Recomendamos encarecidamente obtener asesoramiento legal especializado que se especialice en luchar contra los supuestos derechos de los ocupantes ilegales cuando surjan los primeros signos de un posible escenario de ocupación ilegal.
Para los propietarios de viviendas y los arrendadores, la idea de que los ocupantes ilegales pueden reclamar derechos sobre su casa o propiedad de inversión sin pagar un alquiler puede ser alarmante, lo que subraya la necesidad de estar alerta y preparado legalmente. El asesoramiento legal profesional suele ser la mejor opción en estos casos. Para quienes buscan soluciones alternativas, empresas como Bright Bid Homes ofrecen vías para evitar el estrés asociado con los derechos de los ocupantes ilegales mediante la venta en efectivo de la casa. Al final, el conocimiento y las medidas proactivas son clave para manejar eficazmente los derechos de propiedad en Texas.
El cazador de ocupantes ilegales Flash Shelton
La frustración de los propietarios y los caseros ha desembocado en un alboroto contra los okupantes, encabezado por nuevas leyes estatales que se someten a votación e incluso un movimiento de cazadores de okupantes liderado por Flash Shelton en California. Su popular canal de YouTube “Outside the Box” sobre ser un cazador de ocupantes ilegales ha ganado fama a medida que los propietarios buscan cualquier forma posible de recuperar la posesión de propiedades ocupadas por ocupantes ilegales. Aquí tienes uno de sus videos de YouTube titulado “Sacando a ocupantes ilegales en menos de un día.”
Palabras finales
Si te encuentras enredado en las complejidades de los derechos de ocupación ilegal en Texas o problemas de propiedad similares, recuerda que tienes opciones disponibles para resolver estos desafíos inmobiliarios de manera eficaz. Vender tu casa por dinero en efectivo a Bright Bid Homes es una solución simple y sin estrés. Al enviarnos la información de tu propiedad, recibirás una oferta gratuita y sin compromiso, lo que te permitirá evaluar el mejor plan de acción para tu propiedad sin ninguna presión. Permítenos ser tu cazador de ocupantes ilegales.
Vender tu casa o propiedad de inversión no es un proceso único para todos. En Bright Bid Homes, entendemos que cada situación es especial y nos comprometemos a analizar tus circunstancias específicas para encontrar el camino más adecuado a seguir. Comunícate con nuestro equipo hoy mismo, y permítenos ayudarte a navegar por estas aguas turbulentas de los derechos de ocupación ilegal con valor y fortaleza, convirtiendo una situación de ocupación ilegal potencialmente difícil en una brillante oportunidad para empezar de nuevo.
Descargo de responsabilidad: No somos abogados. La información proporcionada en este artículo solo es para fines informativos y no constituye asesoramiento legal para presentar una reclamación por posesión adversa. Los propietarios de propiedades deben consultar a un abogado autorizado para obtener información sobre leyes específicas de ocupación ilegal y orientación sobre las leyes de ocupación ilegal de Texas y Florida en el código de propiedad y todos los asuntos relacionados con su situación en particular.